Những lưu ý khi xây dựng nhà phần thô
(PR) - Việc thi công giai đoạn thô đóng vai trò quan trọng trong chất lượng công trình dài hạn. Ngay cả khi giá thành xây dựng nhà thô giống nhau, phương pháp thi công và chất lượng giai đoạn thô có thể chênh lệch giữa các nhà thầu hoặc trong từng dự án nhà phố liền kề. Nên chủ đầu tư xem xét dựa trên hình ảnh thực tế từ nhà thầu hoặc ghé thăm các công trình đang thi công để lựa chọn đúng nhà thầu đáng tin cậy.
Hãy cùng tìm hiểu 5 điều cần chú ý sau đây trong quá trình thi công giai đoạn thô của nhà phố mà chủ đầu tư cần nắm rõ và biết để kiểm soát chất lượng công trình, ngăn ngừa tình trạng nứt tường và thấm dột theo thời gian sử dụng.
Bảo dưỡng bê tông và tầm quan trọng
Sau khi hoàn thành việc đổ bê tông, thợ thường được cho nghỉ ngơi. Điều này dẫn đến việc bảo dưỡng bê tông thường bị lãng quên. Tình trạng này đặc biệt nguy hiểm, nhất là trong điều kiện thời tiết nắng nóng. Khi vữa bê tông bị mất nước quá nhanh mà không có đủ thời gian để kết nạp, những vết rỗ sẽ xuất hiện, làm giảm chất lượng bê tông. Nhiều trường hợp, bê tông sau khi đổ không được bảo dưỡng kịp thời đã nhanh chóng bị nứt, đặc biệt là trên mái.
Thực hiện công việc thi công thép chờ cho cột
Thép chờ tại cột cần được sole liên tiếp, đảm bảo rằng trên một mặt cắt không vượt quá 50% mối nối. Việc nối sole giúp giảm mặt cắt nguy hiểm, cũng như tránh việc chồng nhiều thanh thép ở cùng một vị trí khiến độ dày tăng lên.
Nhiều nhà thầu để thuận tiện trong thi công và tiết kiệm thép, đã cho thợ cắt thép chờ đều nhau, ảnh hưởng đến tính toàn vẹn của cấu kiện và dễ bung thép, có thể gây ra nứt nẻ. Tại khu vực nối giữa cột và dầm, gần gối, cần chia khoảng cách đai nhỏ hơn để tăng độ ổn định cho cấu kiện. Sau khi đổ bê tông cho cột và tháo coffa, nếu cột quá dày thì thường xảy ra hiện tượng méo, không thẳng.
Sử dụng gạch thẻ và gạch đinh trong xây dựng
Hầu hết các nhà thầu xây dựng nhà phố thường chỉ sử dụng gạch ống 4 lỗ để xây tường bao. Tuy nhiên, những nhà thầu uy tín sẽ sử dụng thêm gạch đinh vì chất lượng cao hơn. Gạch đinh có các ưu điểm như chắc chắn, cách âm, cách nhiệt và chống thấm hiệu quả. Nó được áp dụng trong xây tường bao hầm tự hoại, gia cố chân tường, gia cố hộp gen, giằng tường, đố cửa và xây bậc cầu thang.
Thường thì tường bao trong gói xây nhà phần thô cơ bản có kích thước 100mm. Nếu chủ đầu tư muốn xây tường dày 200mm, kỹ sư của sẽ dựa vào hồ sơ thiết kế để tính khối lượng và báo giá chi phí chênh lệch. Trong quá trình xây tường dày 200mm, sử dụng gạch đinh để nối các tường 200mm lại với nhau.
Thực hiện công việc lắp đặt lưới mắt cáo để ngăn chặn nứt
Chủ đầu tư có thể chú ý rằng, chỉ sau một tháng hoàn thành xây dựng, thường xung quanh hộp gen của ngôi nhà mới sẽ xuất hiện các vết nứt chân chim. Nguyên nhân của sự gia tăng các vết nứt này là do bê tông có độ co ngót và giãn nở theo nhiệt độ, cùng việc đường ống ruột gà âm tường phải được đục đẽo, khiến cho bề mặt vữa không đều và tạo ra các khe hở bên trong tường, dẫn đến nứt bề mặt sơn. Để khắc phục vấn đề này ta sử dụng lưới mắt cáo, còn được gọi là lưới tô tường, trong tất cả các công trình thi công.
Tiếp theo, tô một lớp hồ dầu (xi măng nguyên chất) mỏng lên khu vực đã đặt lưới mắt cáo chống nứt, lưới thép đổ sàn bê tông, nhằm tăng độ bám dính giữa hệ vữa và lưới, sàn.
Cuối cùng, tiến hành tô trát và trải vữa. Chú ý trét hồ dầu kỹ lưỡng ở những chỗ tiếp giáp tường – cột, tường – đà, các mép cửa, vị trí có nguy cơ bị nứt cao như những chỗ bo tròn, góc vuông, cầu thang và các khu vực tiếp nối.
Thực hiện công việc ngăn ngừa thấm trong quá trình xây dựng nhà phần thô
Ngăn chặn thấm dẫn là một bước quan trọng trong quá trình xây dựng phần thô của ngôi nhà. Chủ đầu tư nếu đã mua nhà trong các dự án hoặc đã tham quan những ngôi nhà phố liền kề sẽ nhận thấy hầu hết chúng đều bị thấm khi trời mưa, gây ra ẩm mốc, làm mất thẩm mỹ và trong trường hợp nghiêm trọng hơn có thể dẫn đến sụt lún nhà.
Công ty xây dựng phần thô uy tín Hiền Dương
Công ty xây dựng phần thô Hiền Dương là một đơn vị uy tín và chuyên nghiệp trong ngành xây dựng, nổi tiếng với việc đảm bảo chất lượng vật tư và công trình. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và thợ xây dựng giàu kinh nghiệm, Hiền Dương luôn cam kết mang đến cho khách hàng những sản phẩm tốt nhất, bền vững theo thời gian.
Mọi chi tiết liên hệ:
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG HIỀN DƯƠNG
Địa chỉ: 59 Lê Trọng Tấn, Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh
Tel: 0908 648 135
Email: xaydunghienduong@gmail.com
Web: hienduonggroup.com
